L'incontro del 25 gennaio 2013 con gli amici di Trentino inBlu radio è stato dedicato ad inquadrare gli elementi essenziali del contratto
di mutuo, e di mutuo fondiario in particolare costituendo tale
strumento, il principale mezzo degli italiani per poter comprare
casa.
Alcuni di questi ed
altri elementi saranno oggetto di un successivo approfondimento nelle
puntate del mese di febbraio,
Come ben sappiamo il
mutuo fondiario è redatto da un Notaio alla presenza del
rappresentante dell’Istituto di Credito, e della parte Mutuataria.
Solitamente il mutuo
prevede questi punti:
L’oggetto del
mutuo: Concretamente la somma che la banca s’impegna a versare
al mutuante, e tempi e modi di messa in disponibilità della somma.
Interessi e spese:
La data da cui il muto
comincerà a maturare interessi.
Tipologia di mutuo
(tasso fisso o variabile).
L’indice di
riferimento (es. Euribor 3 mesi)e maggiorazione (spred) di competenza
della banca.
Eventuale indicazione
di un tasso minimo applicato indipendentemente dall’indice di
riferimento.
Costi e interessi di
mora.
L’indicazione del
TAEG e cosa è compreso in esso.
oneri tributari per la
redazione del contratto di mutuo.
Eventuali spese della
banca per le comunicazioni al cliente.
Eventuale imposta di
bollo se dovuta.
Modifica delle
condizioni:
Sono indicate modalità
ed ipotesi in cui la banca può modificare unilateralmente i prezzi e
le altre condizioni previste dal contratto.
Il rimborso:
Disciplina il numero di
rate, la cadenza (mensile, semestrale ecc), la scadenza della prima
rata e delle successive.
Solitamente è prevista
la possibilità dell’istituto di addebitare gli importi su conto
corrente bancario.
Estinzione
anticipata:
Prevista la possibilità
in cui l’istituto può anticipatamente chiedere il rimborso del
mutuo (es diminuzione delle garanzie).
Prevista anche la
modalità ed eventuali costi a carico del mutuatario nel caso di
estinzione anticipata.
Ipoteca: è
indicata la modalità e gradualità del vincolo (es ipoteca I°
grado), la presenza o meno di altri vincoli presenti già presenti, e
la somma per cui è iscritta l’ipoteca e la sua composizione.
Obblighi relativi
agli immobili ipotecati: eventuali assicurazioni sull’immobile,
affitto dell’immobile, trasferimento a terzi dello stesso e tutti i
conseguenti oneri di comunicazione alla banca.
A queste voci se ne
aggiungono altre che prevedono:
Casi di possibile
risoluzione del contratto
Decadenza del termine
ed eventuali inadempimenti.
L’elezione del
domicilio.
Imposte e tasse (e
diritti notarili)
Trasparenza delle
condizioni applicate, modalità di eventuali reclami, procedure di
conciliazione, et autorità giudiziaria competente.
Al contratto di mutuo è
allegata solitamente una descrizione sommaria dell’immobile e dei
relativi aggravi presenti.
Potete ascoltare, qui di seguito, parte dell'incontro del giorno 25 gennaio 2013.
Potete ascoltare, qui di seguito, parte dell'incontro del giorno 25 gennaio 2013.
Nessun commento:
Posta un commento