Da Trentino inBlu al blog: "Casa dolce casa: consigli per un buon investimento"

L'incontro radiofonico di venerdì 2 novembre 2012 è stato dedicato, ancora una volta, a fornire alcuni consigli per chi intenda acquistare una casa.

Con l'aiuto di un tecnico, abbiamo evidenziato quali siano le cose cui bisogna prestare attenzione al momento dell'acquisto dell'immobile, sia che si proceda con l'acquisto di immobile nuovo (eventualmente anche un immobile sulla carta), sia che si voglia comperare un immobile da ristrutturare.

Per maggior chiarezza il tutto sarà esposto a forma di domanda, con relative risposte schematiche.

Quali sono le verifiche che si possono fare prima dell’acquisto di un immobile?

- Verifica tavolare: verifica della proprietà, di servitù o ipoteche, della consistenza e      corrispondenza fra stato diritto e stato di fatto;

- Verifica catastale: corrispondenza tra stato reale e stato accatastato;

- Verifica urbanistica: coerenza tra lo stato autorizzato dal Comune e lo stato realizzato.

Chi può svolgere le verifiche?

- Si consiglia di far svolgere questo tipo di controllo da un tecnico.

Se si ha particolare dimestichezza, ci si può rivolgere all'Agenzia del Territorio o, per la Provincia di Trento, all'Ufficio del tavolare o all' ufficio tecnico comunale.

Se invece di un immobile edificio si vuole acquistare un terreno edificabile quali sono le verifiche che è bene fare?

- Verificare, presso il comune, la destinazione d’uso del terreno; verificare la previsione dello strumento urbanistico per quel terreno; verificare che il diritto di passo sia idoneo allo scopo d’uso del terreno.

Cosa s’intende con idoneità dello scopo del terreno?

- Intendo che il fondo sia titolare di un diritto di passo con ogni mezzo, non esempio agricolo, che nel momento in cui volessimo passare per uno scopo non agricolo non ne avremmo titolo idoneo. Quindi avremmo di fatto acquistato un terreno, si edificabile ma senza diritto di passo per uno scopo che non sia agricolo.

Se si acquista da una società, ci sono degli accorgimenti particolari che Lei consiglierebbe?

Quando si acquista da una società è probabile che essa abbia effettuato un finanziamento con ipoteca sull’ immobile. Si può verificare l’entità di questa ipoteca presso l’ufficio tavolare.

E’ raccomandabile informare in modo certo la banca creditrice. Ciò è molto importante al fine di evitare eventuali problemi al momento del rogito.

Queste forme di controllo preventivo sono particolarmente importanti per tutelarsi qualora si verificassero eventi che vadano ad incidere sulla solidità della società venditrice o dell'impresa di costruzioni (esempio nel caso di crisi aziendale o fallimento). 

Qui l'intervento radiofonico del 2 novembre 2012.