Nella puntata odierna come già detto, ci occuperemo delle spese straordinarie cioè quelle spese relative alla manutenzione straordinaria o la ristrutturazione dell’edificio.
Non è certo sempre facile individuare quali siano le spese straordinarie ma possiamo identificarle, indirettamente attraverso una norma presente nel codice in materia di usufrutto.
In base a tale normativa sono spese straordinarie:
- Quelle necessarie ad assicurare la stabilità dei muri maestri e delle volte.
- La sostituzione delle travi.
- Il rinnovamento per intero o per una parte notevole, di tetti, solai, scale, argini, acquedotti, muri di sostegno o di cinta.
Tale definizione non può tuttavia ritenersi esaustiva.
La suprema corte di cassazione in più occasioni ha avuto modo di individuare altri interventi di manutenzione straordinaria come ad esempio
- Spese riguardanti la riparazioni di parti importanti dell’ascensore.
- Spese di ricostruzione totale o parziale di un impianto.
- Spese importanti per l’adeguamento degli ascensori alla normativa di sicurezza.
- Spese necessarie per ripristinare la normale funzionalità dei servizi quando questa sia venuta meno per mancanza di ordinaria manutenzione o qualora il tutto sia dovuto a verificarsi di eventi di forza maggiore.
- Spese derivanti dalla riparazione dell’edificio dovuto ad eventi atmosferici gravi, (terremoti, inondazioni ecc).
Le spese straordinarie sono individuate in quanto comportano l’esborso di importi notevolmente superiore rispetto a quelli che normalmente e periodicamente si spendono per la gestione dell’edificio o del bene comune. Tali spese sono normalmente a carico del proprietario salvo la disciplina speciale prevista in materia di usufrutto.
Tra le spese straordinarie meritano particolare attenzione quelle che riguardano la ricostruzione dell’edificio e le riparazioni straordinarie di notevole entità.
Di tali spese, come delle maggioranze necessarie per la loro approvazione da parte dell’assemblea, ci occuperemo nella prossima puntata.
Nessun commento:
Posta un commento